Техническое обследование зданий и сооружений

Целью комплексного обследования технического состояния зданий или сооружений является определение действительного технического состояния объекта и его элементов, а так же получение оценки фактических показателей качества конструкций, к которым относится прочность, сопротивление теплопередаче и т.п. Оценка технического состояния зданий или сооружений проводится с учетом временных изменений. Заключение, полученное при комплексном обследовании технического состояния здания или сооружения, представляет собой достоверную информацию и достаточную для проведения реконструкции или капитального ремонта объекта. Проведение технического обследования зданий осуществляется в следующих случаях: - В случае возникновения необходимости оценки морального и физического износа конструкций и инженерных систем; - С целью обследования конструкций перед проведением перепланировки помещений здания или квартиры; - С целью определения состояния конструкций после аварий, пожаров, стихийных бедствий и т.п.; - Перед проведением капитального ремонта здания или сооружения; - При разработке и подготовке исполнительной документации на здания и сооружения, построенные незаконным способом; - В случае осуществления модернизации или реконструкции зданий или сооружений; - При выявлении причин деформаций таких строительных конструкций, как; стены, перекрытия, колонны и т.д.; - Для контроля состояния зданий и сооружений при плановых и внеочередных осмотров; - При возобновлении незавершенного строительства; - При необходимости оценки влияние нового строительства на окружающие здания; - С целью проведения экспертизы зданий и сооружений, оформляемых в аренду и приобретаемых в собственность. Техническое обследование зданий и сооружений по нижеприведенным этапам: Этап 1. Проведение анализа проектно-сметной документации на объект, подлежащий техническому обследованию. На данном этапе осуществляется подбор и анализ всех проектно-технических документов, к которым относится объемно-планировочное конструктивное решение, а так же документы, связанные с инженерно-геологическими изысканиями и иная техническая документация. На основе технического задания, составляется расписание работ по техническому обследованию объекта. Этап 2. Осуществление первичного или визуального технического обследования конструкций и отдельных элементов здания. На втором этапе проводят первичную визуальную оценку обследуемого здания на предмет обнаружения видимых дефектов. В процессе визуального обследования зданий и сооружений осуществляют измерительные операции и при нахождении каких-либо видимых изъянов этот факт фиксируют документально. Этап 3. Подробный инструментальный осмотр объекта. Проводится комплексное обследование с помощью специализированного оборудования для мониторинга, при этом: - осуществляются измерения геодезическими приборами геометрических параметров зданий, соединительных узлов, их частей и т.д. - при помощи специальной аппаратуры определяются свойства повреждений и изъянов; - основные несущие конструкции и их элементы проверяют на фактическую прочность; - в обследуемом здании замеряют параметры окружающей среды, которые характерны для жизнедеятельности данного объекта; - проверяют практическое воздействие и эксплуатационные нагрузки на обследуемые конструкции с учетом изменения грунтового основания; - определяют реальную расчетную схему здания и его отдельных конструкций; - определяют реальную несущую способность здания и его конструкций - при необходимости в строительной лаборатории проводят испытания образцов стройматериалов инспектируемого сооружения; Этап 4. Разработка и составление официального технического заключения. На последнем этапе технического обследования здания или сооружения проводится составление заключения по итогам проведённой работы. Документ должен содержать перечень всех выявленных дефектов и нарушений, результаты экспертизы конструкций, подтвержденные документами, расчеты, разрезы, ведомости. Также к заключению технического обследования здания или сооружения прилагаются фотоматериалы с наиболее значительными изъянами и дефектами, а также схемы расположения трещин в конструкциях исследованного объекта. Здесь же предоставляются разъяснения причин возникновения дефектов и методы их коррекции. В заключении предоставляются детальные рекомендации по дальнейшей работе, связанной с реставрацией, капитальным ремонтом или поддержанием здания в надлежащем состоянии